Comparação de custos entre casas pré-fabricadas e construção tradicional

As casas pré-fabricadas, também conhecidas como casas modulares, casas em madeira ou tiny houses, estão cada vez mais na moda. Não é de admirar: agora que o custo dos materiais de construção subiu tanto, o preço das casas pré-fabricadas é muito tentador. Já para não falar que não há surpresas no fim da obra!

Dito isto, hoje vou fazer uma comparação de custos entre casas pré-fabricadas e a construção tradicional:

Instalação das Infraestruturas

Quer seja para construir uma casa tradicional ou instalar uma casa pré-fabricada, vai ter de instalar infraestruturas (luz, água, gás e saneamento) no terreno. Por isso, nesse aspecto o processo é exactamente igual. Tem de falar com a Câmara Municipal e com os operadores para fazer essa instalação e o custo não muda consoante o tipo de construção. 

Para instalar a electricidade, precisa de ter uma licença de construção aprovada na Câmara Municipal, o que também acarreta custos. Depois, precisa de submeter o pedido à e-redes (antiga EDP Distribuição) e esperar que seja aprovado. Normalmente, os empreiteiros cobram entre 200 a 1000€ por metro linear para instalar a luz.

Quanto à água, é relativamente mais simples. Como a água depende dos municípios, só tem de ir à Câmara Municipal. Os detalhes do preço variam de cidade para cidade, mas normalmente custa menos de 200€. O único inconveniente é que, em algumas cidades, pode demorar bastante tempo até fazerem a instalação.

Preços controlados 

Uma das grandes vantagens das casas pré-fabricadas é que o custo é controlado. Enquanto numa casa tradicional pode haver imprevistos e grandes variações consoante os acabamentos que escolher para o interior, numa casa pré-fabricada os custos são previsíveis. Por isso, é muito mais fácil controlar o orçamento.

No entanto, o preço da casa pré-fabricada depende da dimensão e dos acabamentos que escolher. Antigamente – e estes preços ainda se encontram online – uma casa pré-fabricada T2 podia custar só 10.000€. Mas esses preços estão desatualizados! Descubra aqui o preço das casas pré-fabricadas em Portugal em 2024! 

Menos desperdício de materiais 

Um dos motivos das casas pré-fabricadas serem mais baratas é que há menos desperdício de materiais. Isto é, enquanto numa casa tradicional o empreiteiro pode ter de comprar uma determinada quantidade de material só para si, nas casas pré-fabricadas o processo é muito mais eficiente. Por isso, o custo inicial da casa pré-fabricada é mais baixo.

Mesmo que uma casa pré-fabricada custa entre 50.000€ a 100.000€, os custos de uma casa de construção tradicional com a mesma tipologia quase sempre são muito superiores. Actualmente o preço de construir uma casa tradicional em Portugal está nos 900€/m2, ao que ainda é preciso juntar os custos com todas a licenças. 

Custos com mão de obra

A casa pré-fabricada também não fica preparada de um dia para o outro! Aliás, pode demorar de 3 a 6 meses para instalar a sua casa pré-fabricada. É preciso terraplanar o terreno, transportar os módulos, fazer a ligação ao saneamento, as ligações eléctricas e alguns acabamentos de interior. 

No entanto, como já vimos, isto não se compara com o custo de mão de obra de uma casa tradicional em alvenaria, que demora muitos meses a construir e exige trabalho de muitas especialidades (pedreiro, canalizador, electricista, carpinteiro, etc). Portanto, aqui está outro ponto em que as casas pré-fabricadas compensam muito. 

Como comprar uma casa pré-fabricada?

Se estiver decidido a comprar uma casa pré-fabricada, tente encontrar uma empresa que ofereça um serviço “chave na mão”. Isso é muito importante porque assim o orçamento já inclui a casa em si, a instalação e a ligação dos serviços de luz e água. Pode encontrar aqui serviços de construção de casas pré-fabricadas ou casas modulares.

Quais são os custos das casas pré-fabricadas e das casas tradicionais a longo prazo?

Agora, essas são as diferenças relativamente à construção das casas. Mas quais são as diferenças entre os custos a longo prazo das casas pré-fabricadas e a construção tradicional? Muito poucas pessoas mencionam, por exemplo, que as tiny houses em madeira precisam de manutenção todos os anos para manter a madeira em bom estado.

Além disso, as casas pré-fabricadas têm uma vida útil mais baixa, entre 20 a 30 anos. Já as casas de construção tradicional podem durar séculos, como vemos nas zonas históricas das cidades. No entanto, é preciso ter em atenção que também exigem manutenção para se manterem em bom estado. 

Os telhados, por exemplo, devem ser trocados a cada 20 a 30 anos para evitar infiltrações de água e garantir que o isolamento térmico da casa continua íntegro. Por isso, embora usem materiais duráveis, tanto as casas pré-fabricadas como as casas de construção tradicional têm custos semelhantes com a manutenção.

A grande diferença é que nas casas tradicionais quase sempre é possível resolver o problema. No caso das pré-fabricadas, há um momento em que chegam ao fim de vida. De resto, também é preciso ter em consideração que a casa de construção tradicional mantém melhor o valor ao longo do tempo, pelo que em caso de aperto tem sempre essa possibilidade.